La regidora de Territori, Maria Josep Ripoll, ha presentat este matí les característiques principals de la nova ordenança que regula les vivendes d’ús turístic. Un document, ha assenyalat, que té com a objectius principals respectar la vida als barris residencials del nucli urbà, prioritzar l’accés a la vivenda i fomentar un turisme sostenible; tractant de trobar un punt d’equilibri entre l’activitat econòmica i el benestar de la ciutadania.
En l’actualitat Dénia compta amb vora 5.000 vivendes d’ús turístic. Este tipus d’allotjaments han anat expandint-se per tota la ciutat, instal·lant-se en barris residencials de llarga durada que no mai havien sigut turístics. Este fet, sumat a la dificultat d’accedir a un lloguer, crea la “tempesta perfecta” que la nova normativa vol regular.
Per a elaborar el document s’han fet estudis amb la Universitat d’Alacant, reunions amb el sector i una enquesta ciutadana. A més, per tal de frenar el creixement desmesurat de les VUT, l’Ajuntament de Dénia va suspendre de manera cautelar a 2024 la concessió de certificats de compatibilitat urbanística per a vivendes d’ús turístic al nucli urbà (queden fora les Marines, les Rotes i el Montgó), mesura encara vigent, i ha demanat dues vegades a la Generalitat, sense èxit, que declare la ciutat com a zona tensionada.
La nova ordenança dividix el nucli urbà en tres zones o àmbits, en cada un dels quals s’aplicaran mesures diferents en relació a les vivendes d’ús turístic.
L’àmbit més protegit inclou les àrees més habitades per residents de tot l’any com el centre històric (carrers Loreto o Major), el barri de les Roques, els grups de mariners, una part de Baix la Mar, l’avinguda de València, Patricio Ferrándiz, l’avinguda d’Alacant o París-Pedrera. També el nucli urbà de Jesús Pobre. En estes zones no es permetran noves altes de vivendes turístiques i, quan caduquen les autoritzacions de les actuals, a partir de 2029, este tipus d’allotjaments desapareixeran.
Trobem un segon àmbit que presenta una certa compatibilitat entre la vivenda habitual i les VUT. En este cas, continuaran permetent-se les que ja n’hi ha: un total de 127, quantitat que no podrà augmentar. Sols si una d’estes vivendes turístiques es dona de baixa, es podrà autoritzar una nova alta sense alterar la xifra tope. A principis d’any, ha comentat la regidora, l’Ajuntament publicarà les vacants per a nous sol·licitants. En esta classificació trobem el carrer del Pont, Sandunga i Fontanella, a Baix la Mar, el carrer Colón, passeig del Raset, Marqués de Campo i l’Eixample.
Finalment, l’ordenança contempla un tercer àmbit on es localitzen un bon nombre de vivendes d’ús turístic i molt pocs habitatges permanents. És el comprés entre el camí del Llavador i la platja. Ací es permetrà créixer el nombre de VUT en un 15% fins a un màxim de 217.
Esta nova normativa portarà a que les VUT al nucli urbà de Dénia passen de les 639 actuals a 344. “Aconseguirem que vora 300 vivendes que ara són d’ús turístic es posen en lloguer i donen solució habitacional a qui ho necessita”, ha conclòs Ripoll.
L’exposició pública de l’ordenança es tractarà en un ple extraordinari el pròxim divendres, 5 de juny. La projecció del govern municipal és aprovar el text durant els mesos de juliol o agost.